Изменения с 1 марта 2025 года на рынке недвижимости

Согласно Федеральному закону № 487-ФЗ юридические лица обязаны подавать заявления в Росреестр исключительно в электронном виде. Кроме того, закон возлагает дополнительные обязанности на застройщиков.

Застройщики должны:

• В течение 30 рабочих дней с момента подписания документа о передаче объекта долевого строительства направить в электронном виде в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект.
• В течение 6 месяцев с момента постановки МКД на кадастровый учёт зарегистрировать права на объекты, созданные без привлечения средств дольщиков.

Чтобы соответствовать законодательным требованиям и повысить эффективность ваших бизнес-процессов, мы предлагаем вам воспользоваться нашим готовым программным обеспечением для электронной регистрации — «ТехноКад Онлайн Платформа» (ТОП).

Изменяется порядок регистрации сделок с земельными участками без установленных границ и расположенными на них объектами капитального строительства. Эти изменения коснутся всех участников рынка недвижимости.

Согласно положениям Федерального закона № 487-ФЗ, ключевое изменение заключается в том, что если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, то становится невозможным зарегистрировать права как на сам участок, так и на расположенные на нем здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. Новое требование распространяется на все земельные участки вне зависимости от их категории и вида разрешенного использования.

Чтобы заранее узнать о наличии или отсутствии сведений о границах земельного участка в ЕГРН, можно воспользоваться геоинформационным порталом НСПД. Также можно получить информацию, заказав выписку из ЕГРН на интересующий участок.

Для полноценной эксплуатации построенных или реконструированных объектов недвижимости потребуется сначала пройти процедуру кадастрового учёта и зарегистрировать права на них.

Вступают в силу требования Федерального закона № 487-ФЗ, в соответствии с которыми:

• Если строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство, то в течение 5 рабочих дней органы, выдавшие разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, обязаны в порядке межведомственного взаимодействия направить в Росреестр в электронном виде заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации права.
  
• Если разрешение на строительство не требуется, то застройщик или иное лицо, имеющее законные основания для приобретения прав на здание или сооружение, обязан самостоятельно подать в Росреестр в электронном виде заявление о государственном кадастровом учёте и (или) регистрации права на образуемый объект.