Как оформить рассрочку по ДДУ и зарегистрировать право собственности?

Рассрочка при покупке квартиры в новостройке – популярный вариант оплаты, позволяющий распределить платежи на срок строительства. Однако такой договор долевого участия (ДДУ) требует особого внимания при оформлении. Эксперты столичного Росреестра объяснили ключевые условия регистрации.

Что должно быть в договоре с рассрочкой?

Для государственной регистрации ДДУ необходимо указать:

• полную стоимость квартиры и размер первого взноса;
• график платежей и срок предоставления рассрочки;
• санкции за просрочку оплаты.

Важно: согласно 214-ФЗ, рассрочка действует только на период строительства.

Когда можно зарегистрировать право собственности?

Покупатель должен полностью погасить задолженность до передачи квартиры. Все платежи вносятся на эскроу-счет в уполномоченном банке до ввода дома в эксплуатацию.

Обязательства застройщика считаются выполненными после подписания передаточного акта.

Обязательства дольщика – только после полной оплаты и подписания акта.

Составление акта приема-передачи с условием об ипотеке в пользу застройщика в связи с тем, что дольщик еще не выплатил всю сумму по ДДУ, действующим законодательством не предусмотрено.

Управление  Росреестра напоминает, что все ДДУ после 1 марта 2025 г. представляются в ведомство в электронном виде, а сами договоры заключаются в форме электронного документа. Порядок регистрации ДДУ с ипотекой также относится к вышеуказанным требованиям об обязательной электронной регистрации.