НОВЫЕ ПРАВИЛА ГОСПОШЛИН НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Федеральным законом от 31.07.2025 № 275-ФЗ было внесено немало изменений в порядок оплаты госпошлин. Специально для наших читателей разобрали ключевые изменения.
Изменилась государственная пошлина за регистрацию права собственности и проведение кадастрового учета для ряда объектов недвижимости:
1) Для фермеров и садоводов:
Пошлина за регистрацию земли под фермерское хозяйство – 700 ₽, а при одновременном учете и регистрации – 1000 ₽. Такая же сумма (700 ₽) уплачивается за земельные участки для ЛПХ, садоводства, ИЖС или гаражного строительства, а также за постройки на них.
2) Для газовых сетей:
Регистрация объектов газораспределения (труб, подключений к домам) теперь будет стоить 4000 ₽, если учет и регистрация проводятся одновременно.
3) Новый расчет пошлины за доли:
Раньше пошлина при продаже доли рассчитывалась от общей стоимости объекта, теперь – от цены доли, если ее цена превышает 20 млн ₽.
Например: юридическим лицом приобретается доля в праве общей долевой собственности на здание, кадастровая стоимость которого составляет 100 млн ₽, размер государственной пошлины, поскольку часть кадастровой стоимости, соответствующая размеру доли в праве (100 000 000 * 1/4 = 25 000 000), превышает 22 млн ₽, будет составлять 50 000 ₽ (100 000 000 * 1/4 * 0,2%).
4) Льготы для пострадавших от ЧС и военных действий:
Жертвы чрезвычайных ситуаций (пожары, наводнения и др.) освобождаются от уплаты пошлины при регистрации нового жилья, полученного взамен утраченного. Также уточнены льготы для участников СВО и лиц, работающих в приграничных зонах.
5) Отмена льгот для госорганов:
Раньше государственные учреждения не платили пошлину за регистрацию. Теперь – будут платить, если действуют не в своих интересах, а в интересах третьих лиц (например, оформляя жилье для переселенцев).
А также с 1 сентября 2025 г. в случае нарушения сроков ускоренной регистрации по причине, не связанной с приостановлением осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав, ограничений прав и обременений объекта недвижимости, сделок с объектом недвижимости, Росреестр будет обязан вернуть половину уплаченной суммы государственной пошлины.