Нужно ли нотариальное удостоверение соглашения между собственниками при разделе земельного участка пропорционально долям?

Что, если земельный участок находится в долевой собственности и собственники хотят его разделить пропорционально долям? Нужно ли в таком случае обязательное нотариальное удостоверение соглашения между собственниками? На этот вопрос дал разъяснения Росреестр:

Учитывая ГК, ЗК, Закон N 218-ФЗ, а также пункт 2 статьи 209, пункт 2 статьи 218 ГК, представляется, что соглашения, указанные в пункте 3 статьи 11.4, пункте 2 статьи 11.7, пункте 2 статьи 39.28 ЗК (раздел, объединение, перераспределение), на наш взгляд, не должны рассматриваться как сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на Исходный участок применительно к статье 218 ГК, если в результате реализации соответствующего соглашения не происходит смена собственника доли в праве общей собственности (не изменяется состав участников общей долевой собственности), а на основании данного соглашения прекращается существование исходного участка в связи с образованием из него новых участков и возникает право общей долевой собственности тех же участников общей долевой собственности (включая несовершеннолетнего) на образуемые участки, то есть не происходит отчуждение долей (переход, передача прав на них) другому лицу (другим лицам).

Исключением станут случаи, подпадающие под определение понятия «опека», приведенное в Законе N 48-ФЗ, требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, по мнению Росреестра, применимо к сделкам (в частности, к соглашениям, указанным в пункте 3 статьи 11.4, пункте 2 статьи 11.7, пункте 2 статьи 39.28 ЗК), заключаемым с лицами, не достигшими 14 лет, от имени которых действуют их родители либо опекуны, если такие лица остались без попечения родителей.

Вышеуказанная позиция Росреестра была поддержана Минюстом России, ФНП России.