Оформление права собственности наследника на ЗУ без межевания

С 1 марта отсутствие в ЕГРН границ ЗУ может являться препятствием для регистрации прав на ЗУ и ОКС на нём. В связи с этим всё чаще возникает вопрос: может ли наследник оформить право собственности на такие объекты на основании свидетельства о праве на наследство без уточнения границ ЗУ?

Ответ предоставлен в недавнем письме Росреестра от 31 марта 2025 г. N 13-00443/25. Исходя из положений ст. 26 218-ФЗ на основании свидетельства о праве на наследство:

• можно зарегистрировать право собственности на земельный участок, сведения о границах которого отсутствуют в ЕГРН, так как права возникают не на основании договора
• нельзя осуществить кадастровый учет или регистрацию прав на объект капитального строительства, расположенный на земельном участке, сведения о границах которого отсутствуют в ЕГРН

Дополнительно в письме отмечается, что наследник может:

• обращаться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН об основных характеристиках наследуемого объекта
• согласовывать местоположение границ ЗУ и подписывать акт согласования

В этих случаях полномочия наследника подтверждаются справкой об открытии наследственного дела, выданной нотариусом.