Основные стоп-факторы при регистрации ипотеки
Специалисты московского Росреестра провели рабочую встречу с представителями кредитных организаций. На ней обсудили проблемы, возникающие при регистрации ипотеки, выдачу документарных и электронных закладных, а также вступившие в силу изменения в законодательстве.
На повестке дня:
Возможность подачи на бумажном носителе для юридического лица сохраняется, если представляются: документарная закладная, устанавливающие ранее возникшие права документы, а также если «основной пакет» был подан до 1 марта 2025 года и необходимы дополнительные документы.
«С 1 марта договор ипотеки должен быть представлен только в форме электронного документа вне зависимости от даты его заключения. Теперь нельзя составить документ на бумаге и перевести его в электронный вид для подачи в регистрирующий орган».
Стоп-факторы при государственной регистрации договора ипотеки:
- наличие в ЕГРН арестов/запретов;
- отсутствие в договоре ипотеки сведений о зонах с особыми условиями использования территории, в границах которых расположен передаваемый в залог земельный участок;
- отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка;
- не погашена предшествующая ипотека (при рефинансировании кредитов);
- несоответствие содержания договора ипотеки требованиям ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Нам хотелось бы отметить, что проект «Электронная ипотека за 24 часа» при регистрации сделок с ипотекой работает, и вы можете подавать пакеты документов в электронном виде без дополнительных отметок об ускоренной регистрации.