Права детей при операциях с недвижимостью: разъяснения от Росреестра

Особенности участия несовершеннолетних в сделках

В соответствии с законодательством, несовершеннолетние делятся на две категории, которые определяют их право на участие в сделках:

— Лица в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно подписывать договоры, но только с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителей. Если сделка была совершена без согласия, она может быть оспорена в судебном порядке (ст. 26 и 175 ГК РФ).

— Лица до 14 лет (малолетние) не могут участвовать в сделках, все действия за них совершают родители, опекуны или усыновители (ст. 28 ГК РФ).

Обязательное участие органов опеки

Родители и опекуны не могут свободно распоряжаться имуществом ребёнка. Для любых сделок, таких как продажа, дарение, обмен или аренда, необходимо получить предварительное разрешение от органов опеки (пункт 2 статьи 37 ГК РФ).

Условия получения разрешения:

Чаще всего органы опеки требуют сохранения имущественных прав ребёнка. Например, при продаже квартиры необходимо приобрести новое жильё, которое будет не хуже по стоимости или даже лучше. Если это условие не будет выполнено, Росреестр откажет в регистрации сделки.

Сроки рассмотрения:

Органы опеки должны предоставить ответ в течение 15 дней в письменной форме. В случае отказа, его можно обжаловать в суде.

Нотариальное удостоверение сделки

Любая сделка с недвижимостью, где несовершеннолетний является собственником, должна быть заверена нотариально. Без этого она будет недействительной.