Росреестр внес разъяснения на тему «как правильно гасить ипотеку при расторжении ДДУ»

Росреестр после многочисленных обращений по поводу погашения регистрационной записи о залоге права требования, вытекающего из договора участия в долевом строительстве, заключенного с использованием кредитных средств, предлагает руководствоваться следующим.

Согласно письму Росреестра №14-11081-ТГ/22 от 15 декабря 2022 г. при расторжении ДДУ ипотека, возникающая на его основании, может погашаться только на основании заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, которое необходимо будет подавать одновременно с заявлением о расторжении ДДУ.

Кто может гасить ипотеку?

Если нет закладной:

• залогодатель и/или залогодержатель;
• залогодержатель.

Если есть закладная

• залогодатель и/или законный владелец закладной с представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если она была обездвижена или была электронная закладная;
• законный владелец закладной с представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если она была обездвижена или была электронная закладная;
• залогодатель с представлением закладной, содержащей отметку владельца об исполнении обязательства в полном объеме.