Разъяснения Росреестра на тему внесения в ЕГРН сведений о втором участнике общей совместной собственности на объект недвижимости

Что, если объект недвижимости приобретен в браке и с использованием кредитных средств банка на одного из супругов? Нужно ли согласие банка, если мы хотим добавить сведения о втором участнике совместной собственности в ЕГРН? На этот вопрос ответил Росреестр в своем письме от 17 мая 2024 г. N 14-4493-ТГ/24.

Если недвижимость, приобретённая супругами во время брака, зарегистрирована на одного из них как на титульного собственника, а также обременена ипотекой, то такая недвижимость считается совместной собственностью супругов (если законный режим их имущества не был изменен в установленном порядке). В этом случае оба супруга являются владельцами этого объекта недвижимости. Поэтому для внесения в ЕГРН сведений о другом супруге, как о втором участнике совместной собственности на этот объект, не требуется согласие залогодержателя.

Связано это с тем, что при внесении таких сведений не осуществляются действия, указанные в части 4 статьи 53 Закона N 218-ФЗ  –  возникновение, переход и прекращение права. Мнение Росреестра по указанному вопросу совпадает с позицией Банка России.