Запрет на продажу дачных участков отдельно от построек

С 1 сентября 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 31 июля 2025 г. № 353-ФЗ, которым закрепляется неразрывная связь между землей и расположенными на ней строениями в садоводческих и огороднических товариществах.

Раньше в соответствии с уже существующими нормами, установленными статьей 35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2021 № 136-ФЗ, продажа земельного участка и строений на нем по отдельности была запрещена, при условии, если ими владеет один собственник. Однако встречаются случаи, когда земля и строения на ней принадлежат разным лицам, из-за чего после совершения сделок и регистрации прав собственности часто возникают затруднения при использовании объектов, что приводит к юридическим спорам и судебным разбирательствам.

Теперь, даже если земля и постройки принадлежат разным людям, нельзя продать участок отдельно от стоящих на нем домов, хозяйственных построек или гаража. Зарегистрировать в Росреестре такие сделки больше невозможно.

Однако стоит обратить внимание, что на сегодняшний день Земельный кодекс Российской Федерации все еще не запрещает отдельное отчуждение строений и земельных участков, связанных с объектами культурного наследия или землями, изъятыми из оборота, в случаях, когда они принадлежат разным лицам. Получается, к таким объектам новый закон может не применяться. Но пока неизвестно, как именно это будет работать на практике. Верховный суд и Росреестр еще не дали разъяснений по этому вопросу.