Отмена налоговых льгот при продаже жилья

Государственная дума приняла в первом чтении поправки к налоговому законодательству, отменяющие льготы по НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения, а также при наследовании и получении имущества в дар, включая подарки от близких родственников.

Согласно действующим нормам, освобождение от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости возможно, если срок владения составляет три года в льготных случаях, таких как получение квартиры или дома в наследство или в дар от близкого родственника. Во всех остальных ситуациях этот срок увеличивается до пяти лет.

Новый законопроект уточняет, что данный срок должен быть непрерывным. Это означает, что любые изменения собственника, такие как передача недвижимости между супругами или дарение, обнуляют период владения. То есть если раньше отсчет срока владения шел от даты смерти при наследстве или даты договора дарения, то теперь — только с момента регистрации права собственности.

Также поправки вводят уточнение для семей с детьми: теперь они могут продать имеющееся жилье и приобрести новое без уплаты налога, независимо от времени владения. При этом учитываются дети до 18 лет, студенты очной формы обучения до 24 лет и недееспособные дети вне зависимости от возраста. Если ребенок родился после сделки по продаже старой квартиры, семья сохраняет право на покупку нового жилья с сохранением льготы до 30 апреля 2026 года.

Изменения ФЗ вступают в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования, а отдельные положения — 2026 — 2027 гг.