Арест земельного участка под строительство МКД

В процессе заключения договоров долевого участия (ДДУ) многие застройщики сталкивались с ситуацией, когда после фактического совершения сделки на имущество дольщика впоследствии был наложен арест. Мы знаем, что при регистрации ДДУ согласно порядку ведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) запись вносится на земельный участок. Ситуация повторяется с наложением ареста, он накладывается также на земельный участок, даже несмотря на то, что арестовано должно быть только право требования дольщика.

Как же в этом случае правообладателю реализовать свои права в отношении такого земельного участка? Письмом Росреестра от 05.03.2026 N 13-2265-АБ/26 на этот счет даны разъяснения:

При проведении правовой экспертизы представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов, при наличии в ЕГРН записей о государственной регистрации ареста, запрета государственный регистратор прав должен исходить из буквального содержания обеспечительной меры, указанной в документе, на основании которого в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Арест или запрет, наложенные на права участника долевого строительства по договору (ДДУ), не мешают застройщику распоряжаться земельным участком. Это объясняется тем, что ограничение касается только права требования участника, а не самого земельного участка.