Защита прав детей в сделках с недвижимостью

Управление Росреестра подготовило перечень разъяснений на актуальные вопросы, касающихся сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних:

1. В каком возрасте ребенок может сам распоряжаться своей собственностью?

До 14 лет дети не могут сами решать, что делать с их собственностью. За них это делают родители, усыновители или опекуны. С 14 до 18 лет дети могут совершать сделки, но только с письменного согласия родителей. По закону несовершеннолетний может стать полностью дееспособным до 18 лет в случае вступления в брак или получения статуса совершеннолетнего.

2. Может ли ребенок после 18 лет оспорить сделки с его недвижимостью, совершенные родителями?

Сделки с недвижимостью могут быть оспорены в суде, если они заключены несовершеннолетними до 14 лет без участия родителей или подростками от 14 до 18 лет без их письменного согласия. Основанием для отмены сделки также является любое ущемление имущественных прав ребенка, включая уменьшение его доли или ухудшение жилищных условий.

3. Нужно ли выделять детям доли в квартире, купленной в кредит без материнского капитала?

Если квартира куплена в кредит без использования материнского капитала, закон не обязывает родителей выделять детям доли. Но они могут сделать это по своему желанию. С 2025 года родителям не нужно будет получать согласие банка на выделение долей.

4. Имеет ли ребенок право на долю в квартире при приватизации?

Если ребенок зарегистрирован в квартире, которую приватизируют, он обязательно станет её собственником. Доли всех, включая детей, будут равными. Но родители могут договориться и изменить размер долей. Уменьшить долю ребенка можно только с разрешения органов опеки.

5. Какие права на жилье остаются у ребенка при разводе родителей?

Выделенная доля ребенка при разводе родителей не делится. Если несовершеннолетний просто прописан в квартире, то отдельная доля при разделе имущества ему не полагается.