Правительство поддержало идею нотариального заверения ипотеки между физлицами  

Правительственная комиссия одобрила поправки, требующие обязательного нотариального удостоверения договоров ипотеки между физическими лицами, включая индивидуальных предпринимателей.

Целью законопроекта является защита прав заемщиков при сделках с физическими лицами. Изменения коснутся ст. 53 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сейчас заемщики могут быть ущемлены по сравнению с теми, кто берет кредиты у профессиональных кредиторов, поскольку последние имеют гарантии по закону «О потребительском кредите».

По данным ЦБ за девять месяцев 2025 года, около 100 субъектов систематически выдают займы под залог жилья без статуса профессиональных кредиторов.

Новые правила обяжут нотариально заверять все договоры ипотеки, где физическое лицо (включая ИП) выступает кредитором, а заемщиком — другое физическое лицо. В правительстве считают, что нотариальное удостоверение поможет избежать признания сделки недействительной.

Законопроект предложен Минфином в рамках плана по «обелению» экономики. Сейчас ипотека между гражданами возможна при продаже недвижимости в рассрочку или частных займах под залог.